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Inmueble
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Características
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Gastos
4
Tiempo
5
Resultados
1
Ubicación del inmueble
Localidad, barrio y datos base
Localidad
Barrio
Valor comercial del inmueble
Precio estimado de venta hoy
$
Si no lo sabe: avalúo catastral × 1.5
Canon mensual actual
Lo que recibe o recibirá por mes
$
2
Características del inmueble
Usadas para calcular el estimado puntual de canon
Área total (m²)
m²
Estrato
Habitaciones
Baños
¿Tiene parqueadero?
¿Tiene depósito?
Antigüedad del inmueble
Estado actual del inmueble
Tipo de inmueble
3
Sus gastos reales
Responda como le resulte natural — nosotros calculamos el resto
No necesita dividir ni calcular nada. Si el dato es anual, díganos el anual. Si no tiene un gasto, deje el campo en cero.
Cuota de administración del edificio
Valor mensual — si la paga el arrendatario, ingrese 0
$
¿Cuánto pagó de predial el último año?
Total de la factura anual — nosotros calculamos el mensual
$
¿Cuánto invirtió en reparaciones el último año?
Plomería, electricidad, pintura, imprevistos — total anual
$
Si no recuerda exactamente, un estimado es suficiente
¿Paga comisión a algún gestor o agencia?
Porcentaje del canon mensual — típico del mercado: 8–12%
%
Seguros del inmueble (no póliza de arriendo)
Valor anual total de seguro de incendio, terremoto u otro
$
Otros gastos mensuales
Vigilancia, servicios que usted asume, etc.
$
¿Cuánto tiempo ha estado desocupado en el último año?
¿Tiene póliza de arrendamiento activa?
4
Su tiempo y tranquilidad
El costo invisible que casi nadie suma
Llamadas con arrendatarios, visitas, cobros, coordinación de reparaciones, trámites... ese tiempo tiene un valor real. Cuéntenos cuántos días al año le dedica y cuánto gana mensualmente — nosotros calculamos el resto.
¿Cuántos días dedicó a gestionar su inmueble en el último año?
Incluya: visitas, llamadas con arrendatarios, cobros, trámites, coordinación de reparaciones, resolución de problemas.
Días dedicados al año
Ej: medio día al mes = 6 días al año
días
¿Cuál es su ingreso mensual aproximado?
Usamos esto para estimar el valor de su tiempo
$
El valor día = ingreso mensual ÷ 22 días hábiles
¿Cómo describe la gestión de su inmueble en términos de tranquilidad?
Su rentabilidad neta anual es
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sobre el valor comercial del inmueble
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Ingreso bruto anual
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Gastos totales anuales
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Ingreso neto anual
Estimado de mercado para su inmueble
Concepto
Cálculo / Valor anual
Canon mensual actual
—
Ingreso bruto efectivo anual
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Ingreso neto anual
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Comparación con el mercado de su barrio
Fuentes: Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá 2024 · Fincaraíz Research 2024 · Metrocuadrado 2024 · DANE. Datos actualizados a 2024–2025.
Proyección a futuro
Estimado basado en IPC 2024 (5.2%), valorización histórica Bogotá y tendencia de mercado. Fuente: DANE 2024 · Lonja de Bogotá 2024.
* Las proyecciones son estimadas y no constituyen garantía de rendimiento. La valorización real depende de la zona, el estado del inmueble y las condiciones del mercado.
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Lo que puede hacer para mejorar
Próximo paso recomendado
¿Cómo mejorar esa rentabilidad?
Tiene dos caminos. El primero es hablar con un asesor — sin costo y en menos de 30 minutos. El segundo es explorar su Hub de Propiedades.
Lista de espera abierta
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Lo que verá en su hub
Rentabilidad neta actual
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Ingreso neto mes anterior
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Provisión gastos anuales
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Próximo vencimiento
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✓Ganancias mes a mes y provisión de gastos
✓Contratación de servicios a la carta
✓Alertas de vencimientos e IPC
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